Tutto quello che dovete sapere

Il cambio avviene in assemblea ordinaria o straordinaria con il voto della maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno la metà dei millesimi. L'assemblea può essere convocata da un gruppo di condomini che rappresenti almeno un sesto dei millesimi totali. Lo Studio Marchese gestisce l'intera procedura di subentro.

L'amministratore uscente ha l'obbligo di consegnare tutta la documentazione condominiale entro 30 giorni dalla cessazione dell'incarico. Lo Studio Marchese accompagna il condominio in questa fase, verificando la completezza e la correttezza dei documenti ricevuti.

Ogni condomino ha diritto di accedere al rendiconto annuale, al registro dell'anagrafe condominiale, ai verbali di assemblea, ai contratti stipulati per conto del condominio, alla documentazione relativa ai lavori eseguiti e a tutta la documentazione contabile.

Può richiedere i documenti direttamente allo Studio Marchese via email, telefono o di persona. Entro i termini di legge provvediamo a mettere a disposizione rendiconti, verbali, comunicazioni e la documentazione contabile richiesta.

L'assemblea deve essere convocata almeno 5 giorni prima con comunicazione scritta a tutti i condomini contenente ordine del giorno, luogo, data, ora della prima e della seconda convocazione. Lo Studio provvede alla redazione di tutti i documenti necessari.

In prima convocazione è necessaria la presenza di almeno metà dei condomini che rappresenti almeno i due terzi dei millesimi. In seconda convocazione (almeno un'ora dopo) il quorum si abbassa: la metà dei millesimi è sufficiente per le delibere ordinarie.

Sì. Ogni condomino può delegare un altro condomino a rappresentarlo in assemblea, salvo diversa disposizione del regolamento condominiale. Il delegante non può delegare né l'amministratore né i suoi dipendenti.

Le spese vengono ripartite in base alle tabelle millesimali approvate in assemblea o previste dalla legge. Le spese per la conservazione e manutenzione delle parti comuni sono ripartite in proporzione ai millesimi di proprietà; quelle per l'uso sono ripartite in proporzione all'uso che ciascuno può fare.

È fondamentale comunicare tempestivamente la propria situazione all'amministratore. Lo Studio Marchese valuta caso per caso e, dove possibile, cerca soluzioni concordate. La morosità prolungata comporta invece le conseguenze previste dalla legge, incluse le azioni legali di recupero crediti.

Può contattarci tramite il modulo contatti, email o telefono. Valuteremo la situazione del condominio e le invieremo una proposta personalizzata.