Rifacimento del tetto, sistemazione della facciata, consolidamento di balconi o cornicioni sono esempi di lavori straordinari che incidono in modo significativo sulla sicurezza, sul valore e sull’aspetto del condominio. Per questo, è importante che l’assemblea e l’amministratore seguano un percorso ordinato nella scelta dell’impresa e nella gestione del cantiere.
Delibera e fondo speciale
L’assemblea decide se eseguire i lavori straordinari, valuta le proposte e approva l’intervento con le maggioranze richieste. Quando la delibera riguarda opere di manutenzione straordinaria, è necessario costituire un fondo speciale pari all’importo dei lavori, oppure riferito ai singoli pagamenti previsti dal contratto.
Il fondo consente di raccogliere le somme necessarie in modo trasparente e di avere una base certa per il pagamento dell’impresa. È uno strumento di tutela sia per il condominio sia per chi esegue le opere.
Capitolato e scelta dell’impresa
Per confrontare preventivi in modo corretto, è utile predisporre un capitolato che descriva le lavorazioni, i materiali e le quantità senza indicare i prezzi. Se l’amministratore non può redigerlo direttamente, è necessario incaricare un tecnico abilitato, come un geometra, un ingegnere o un architetto.
Sulla base del capitolato, le imprese presentano le proprie offerte. L’assemblea può così valutare costi, modalità esecutive e tempi sulla base di uno schema omogeneo, evitando confronti tra preventivi non coerenti tra loro.
Sicurezza dei lavori in quota
Gli interventi su tetto e facciata sono lavori in quota e richiedono particolare attenzione alla sicurezza. Il condominio, attraverso l’amministratore, deve assicurarsi che siano rispettate le norme del Testo Unico sulla Sicurezza: corretta predisposizione di ponteggi, protezioni, dispositivi di sicurezza e valutazione dei rischi.
In molti casi è necessario nominare figure specifiche per la sicurezza del cantiere, oltre al direttore dei lavori. Una gestione attenta riduce il rischio di incidenti e tutela sia i lavoratori sia i condomini che transitano nelle aree comuni.
Comunicazione e monitoraggio del cantiere
Durante i lavori è importante informare i condomini sulle fasi del cantiere, sulle aree temporaneamente interdette e sui tempi previsti. L’amministratore deve vigilare sull’esecuzione delle opere, segnalare eventuali criticità e dialogare con il direttore dei lavori.
Nei condomìni di Rovereto e della Vallagarina, programmare correttamente gli interventi su tetto e facciata significa preservare il valore dell’edificio, ridurre i rischi e affrontare investimenti importanti con maggiore consapevolezza.
