La presenza di cani, gatti e altri animali domestici è sempre più frequente nei condomìni. Questo può generare dubbi e, talvolta, tensioni tra vicini. Conoscere cosa prevede la normativa e quali regole di convivenza si possono adottare aiuta a tutelare sia i proprietari degli animali sia chi non li possiede.
Cosa dice la legge
La riforma del condominio (Legge n. 220/2012) ha modificato l’art. 1138 c.c., stabilendo che il regolamento condominiale non può vietare di possedere animali domestici negli appartamenti. Eventuali clausole che vietano in modo generico la presenza di animali devono considerarsi nulle.
Questo significa che né l’assemblea né il costruttore possono imporre un divieto assoluto di tenere cani o gatti in casa. Restano però possibili regole che riguardano l’uso delle parti comuni e il rispetto della tranquillità altrui.
Regole sulle parti comuni
Il regolamento può disciplinare come utilizzare scale, cortili, giardini e altri spazi condivisi. È legittimo, ad esempio, stabilire l’obbligo di tenere il cane al guinzaglio nelle aree comuni, di accompagnarlo evitando che sporchi o danneggi strutture, e di pulire immediatamente in caso di necessità.
Può essere prevista la limitazione dell’accesso degli animali a determinate zone particolari (come sale riunioni o locali tecnici), per motivi di sicurezza o igiene. L’obiettivo non è vietare il possesso dell’animale, ma garantire un uso corretto e condiviso delle parti comuni.
Rumori, odori e responsabilità
Il proprietario dell’animale è responsabile dei rumori e dei comportamenti che possono disturbare il vicinato. Abbaiare continuamente, sporcare gli spazi comuni o lasciare odori persistenti può costituire un problema di convivenza e, nei casi più gravi, dare luogo a contestazioni formali.
Prima di arrivare a forme di tutela legale, è preferibile tentare un confronto diretto e, se necessario, coinvolgere l’amministratore come mediatore. Un regolamento chiaro, applicato con equilibrio, aiuta a prevenire i conflitti.
Buone pratiche per una convivenza serena
Chi ha un animale domestico dovrebbe curare la sua educazione, evitare rumori in orari sensibili e tenere puliti gli spazi che utilizza. Chi non ha animali, invece, può contribuire alla serenità del condominio segnalando eventuali problemi con misura, senza trasformare il singolo episodio in un contenzioso.
Nei condomìni di Rovereto e della Vallagarina, adottare poche regole semplici e condivise su uso delle parti comuni, pulizia e rispetto degli orari di quiete è spesso sufficiente per far convivere in modo armonioso persone e animali.
